元利均等返済と、と元金均等返済のメリット・デメリット
金利が変動しなければ、返済金額も変わらないのが「元利均等返済」です。
返済開始当初の負担金額から次第に減っていくのが「元金均等返済」です。
住宅ローンの返済方法はおもに元利金等返済となっています。ただし、住宅金融公庫（2007年4月から住宅金融支援機構）は元金均等返済についても扱っています。
元利均等返済は借入元金と利息を合わせた金額、すなわち返済しなければならない額全てを均等にして返済していく方式のことです。
特長は、金利変動がなければ一ヶ月あたりの支払金額も返済終了まで一定であるところです。
メリット
返済金額が一定の金額になるので、になるので返済計画が立てやすくなります。
とくに、固定金利を選べば、変動金利で借りた後に金利上昇に伴う支払金額が増えるといったリスク。
デメリット
元金均等方式と比べて、借入した金額（元金）の支払いペースが遅いので、返済金額が増えてしまうことです
これに対し、元金を均一に分割して、それに利子、を上乗せしてのが元金均等返済です。
はじめのうちは借入残高が大きいので金利も多くなります。特徴は、返済が進んで残高が減るに従って次第に返済金額も減る方式になっていることです。
元金均等返済方式の返済金額は、借入した元金を返済回数で割った額に、残元金から算出した利子プラスしたものです。
メリット
元利均等方式と比較して借入した元金に対する返済ペースが早く、返済が終わるまでの返済総額を少なくすることが可能です。
将来、減収になることを見込んでいる人は、固定金利を選ぶことで、完済までの返済負担を軽減していくとよいでしょう。
デメリット 返済開始当初の支払いによる負担が大きくなることです
このように、それぞれの返済方法によるメリット・デメリットがあります。特長を調べて選びましょう。
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